Nhu cầu cao, cùng với diện tích trống hạn chế là động lực khiến các chủ đầu tư tăng giá thuê trong vài năm qua cho đến khi đại dịch Covid-19 khiến cho tỉ lệ lấp đầy giảm nhưng giá thuê vẫn ghi nhận tăng.
Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu đều chỉ
ra, dù dịch bệnh, xu hướng thuê văn phòng vẫn tăng, công suất rất ổn định và
các chủ nhà vẫn rất tự tin về giá thuê qua việc luôn duy trì mức giá thuê.
Theo Colliers
International Việt Nam, dù tỉ lệ lấy đầy văn phòng giảm nhưng giá thuê vẫn
chiều hướng tăng. Do dịch Covid-19, hiệu quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp
bị ảnh hưởng nặng nề. Các công ty đã thận trọng hơn về kế hoạch di dời, đổi mới
và mở rộng của họ. Mặc dù tỉ lệ trống đang gia tăng, chủ đầu tư vẫn giữ vững
giá thuê.
Tuy nhiên, họ sẵn
sàng thương lượng về yêu cầu của khách thuê. Theo đơn vị này, Tp.HCM là một
trong hai thị trường văn phòng sôi nổi nhất Việt Nam với nhiều chủ đầu tư lớn
đầy kinh nghiệm. Nhu cầu cao, cùng với diện tích trống hạn chế là động lực
khiến các chủ đầu tư tăng giá thuê trong vài năm qua, cho đến khi đại dịch
Covid-19 khiến cho tỉ lệ lấp đầy giảm.
Đại diện Colliers
International Việt Nam cho rằng, những khách thuê có khả năng tài chính
tốt, không bị ảnh hưởng bởi đại dịch đang dịch chuyển nơi làm việc sang các tòa
nhà hạng A, tuy nhiên số lượng giao dịch thấp hơn nhiều so với quý trước. Ngược
lại, những khách thuê gặp khó khăn trong giai đoạn Covid-19 hầu hết chọn cách
giảm diện tích thuê hoặc thậm chí chuyển sang tòa nhà phân khúc thấp hơn. Nguồn
cung của các tòa nhà hạng A vẫn ổn định. Mặc dù thấp hơn chút so với cùng kì
năm ngoái nhưng tỉ lệ lấp đầy trong quý 4 vẫn đạt trên 90%.
Còn theo báo cáo
thị trường BĐS 6 tháng cuối năm của Savills Việt Nam, tất cả các phân khúc đều
có dấu hiệu cải thiện khá rõ ràng trong thời gian này, kể cả phân khúc khách
sạn và căn hộ dịch vụ- hai phân khúc được cho là chịu những ảnh hưởng nặng nề
của dịch bệnh. Trong đó, thị trường văn phòng được ghi nhận là tích cực nhất,
xu hướng thuê văn phòng vẫn tăng, công suất rất ổn định và các chủ nhà vẫn rất
tự tin về giá thuê qua việc luôn duy trì mức giá thuê. Giá thuê tuy có tăng
nhưng không đáng kể. Điều đó thể hiện qua lượng diện tích trống còn rất ít.
Đến cuối 2020,
nguồn cung đạt hơn 2,3 triệu m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm. Trong năm
qua, thị trường ghi nhận thêm 1 dự án hạng A và 7 dự án hạng B, cung ứng khoảng
139.000 m2 diện tích cho thuê thuần. Tăng trưởng kinh tế của thành phố là động
lực thu hút các chủ đầu tư vào phân khúc văn phòng cho thuê. Trong 5 năm qua,
nguồn cung đã tăng bình quân 9%/năm.Bên cạnh đó, thị trường ghi nhận xu hướng
trả văn phòng đối với các lựa chọn văn phòng hạng A, hoặc chuyển đổi sang diện
tích nhỏ hơn, hoặc những tòa nhà thấp hơn.
Bà Võ Thị Khánh
Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu, Savills Việt Nam chia sẻ, thị trường đang
chứng kiến một số lượng khách chuyển sang những tòa nhà thấp hạng hơn và
shophouse để giảm bớt chi phí cho thuê nhằm tiếp tục hoạt động kinh doanh. Tuy
nhiên, nhu cầu mới vẫn có và một số khách thuê vẫn có nhu cầu mở rộng. Điều này
khiến cho phân khúc hạng A và B duy trì ổn định. Mặc dù có sự giảm về công suất
nhưng là không đáng kể.
Bà Trang cũng cho
hay, Covid-19 đã và đang tác động đến một bộ phận các doanh nghiệp nhất định
chứ không phải toàn bộ tất cả các doanh nghiệp, nhất là đối với các doanh
nghiệp bất động sản, tài chính, truyền thông, công nghệ thông tin. Savills đã
ghi nhận được một lượng lớn nhu cầu về diện tích cho thuê từ một số ngành trong
năm 2020 cao hơn so với 2019.
Tuy nhiên, đối
với các ngành dịch vụ và khách sạn hay du lịch, việc giảm diện tích là điều khó
tránh khỏi. Song đó cũng là một cơ hội để các khách thuê họ mong muốn tìm những
diện tích hạng A, hạng B thì bây giờ là một thời điểm rất tốt để họ đạt được
mong muốn đó với mức giá tốt hơn trước trong năm 2020. Tuy nhiên, giá thuê vẫn
không có chiều hướng đi xuống.
Theo đơn vị này,
đến 2023, thị trường văn phòng dự kiến sẽ ghi nhận thêm 325.000 m2 diện tích
sàn, trong đó, nguồn cung năm 2021 chiếm hơn 60%. Tỷ lệ trống ước tính sẽ tiếp
tục tăng trong 2021 khi một lượng lớn nguồn cung mới gia nhập trong bối cảnh
nhu cầu hạn chế.
Theo dự báo của
FocusEconomics, tăng trưởng GDP Việt Nam trung bình năm sẽ đạt 6,9%/ năm trong
ba năm tới, niềm tin và vị thế chủ đầu tư sẽ tiếp tục được củng cố. Diện tích
đã cho thuê tăng 7% theo năm trong khi nguồn cung tăng 12% theo năm. Giá thuê
trung bình tăng 2% theo năm, phản ánh niềm tin của chủ đầu tư trước các dự báo
kinh tế tích cực.
"Nhiều chủ
đầu tư giữ giá chào thuê không đổi hoặc thậm chí tăng giá đối với các diện tích
mới trả ra sau thời gian dài lấp đầy. Tuy nhiên, diện tích trống tăng dần cũng
tiếp tục củng cố vị thế thương lượng của khách thuê", đại diện Savills nhấn
mạnh.
Báo cáo của CBRE
Việt Nam cũng chỉ ra, trường văn phòng Tp.HCM vẫn tiếp tục gặp khó khăn khi
tình hình hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng do dịch bệnh
Covid-19. 27% số giao dịch đến từ việc thu hẹp diện tích từ các khách thuê,
tăng 12 đpt so với năm 2018.
Trong năm 2020, tỷ
lệ trống Hạng A được ghi nhận ở mức 18,1%, tăng 9 đpt so với năm trước do có
nguồn cung mới cũng như một số khách thuê trả lại mặt bằng để ra khỏi thị
trường hoặc để chuyển qua những tòa nhà có giá thuê thấp hơn. Tỷ lệ trống Hạng
B cũng ghi nhận tăng lên mức 9,1%, cao hơn 4,1 đpt so với năm trước do có tòa
nhà Friendship Tower và Opal Office Tower mới đi vào hoạt động. Thêm vào đó,
một vài tòa nhà Hạng B trong Quận 1 ghi nhận tỷ lệ trống tăng do mức giá ở đây
cao và các khách thuê cũng trả lại mặt bằng.
Tuy tỉ lệ trống
tăng nhưng một vài chủ nhà cố gắng duy trì giá chào cao nhưng lại linh hoạt hơn
về mức giá chốt, có thể giảm giá lên đến 20- 25% so với giá chào bên cạnh các
điều khoản thuê linh hoạt
Theo đơn vị này,
Covid-19 cũng đã thay đổi cơ cấu nguồn cầu của thị trường văn phòng. Nếu trước
đây vào những năm 2018 và 2019, không gian làm việc linh hoạt chiếm lĩnh thị
trường khi dẫn đầu nguồn cầu thuê văn phòng thì trong năm 2020 gần như rất ít
các giao dịch ở mảng này. Thay vào đó, các ngành như bán lẻ, thương mại, thương
mại điện tử, công nghệ thông tin và sản xuất là ba nhóm ngành dẫn dắt nguồn cầu
với 53% trên tổng số các giao dịch.
Dịch bệnh cũng đã
thay đổi các chiến lược sử dụng BĐS của khách thuê. Trước đây, nhân viên thường
chủ yếu làm việc tại văn phòng nhưng hiện tại họ đã linh hoạt hơn khi làm việc
tại nhiều nơi khác nhau. Theo một cuộc khảo sát thực hiện bởi PwC, các khách
thuê có xu hướng tái cơ cấu lại không gian làm việc theo mô hình kết hợp giữa
việc làm tại văn phòng và ngoài văn phòng, bên cạnh việc điều chỉnh giảm mật độ
chỗ ngồi trong văn phòng. Bằng cách này, các khách thuê có thể tiết kiệm một
khoản chi phí thuê văn phòng nhưng vẫn duy trì được hiệu quả hoạt động của
doanh nghiệp cũng như đảm bảo được sức khỏe của nhân viên.
Thành lập công ty trọn gói tại Long An
Dịch vụ kế toán thuế tại Tp Hcm
by Dịch vụ kế toán - kiểm toán CAF
CAF được thành lập bởi đội ngũ kiểm toán viên trên 10 năm kinh nghiệm cung cấp các dịch vụ kế toán, kiểm toán với tiêu chí Uy tín - chất lượng - bảo mật - Tối ưu chi phí cho doanh nghiệp. Kế toán kiểm toán CAF luôn sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp.
Follow him @ Twitter | Facebook | Google Plus
No Comment