Trong tháng 11 và 12/2020, CBRE đã thực hiện khảo sát trên 490 nhà đầu tư tại khu vực Châu Á-Thái Bình Dương về ý định và kế hoạch đầu tư bất động sản của họ trong năm 2021. Các nhà đầu tư thể hiện sự quan tâm lớn đến thị trường TP.HCM, đặc biệt là ở mảng sản xuất, công nghiệp và kho vận.hêm thông tin:
Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc, CBRE
Việt Nam, cho hay: "TP.HCM được các nhà đầu tư quan tâm nhiều trong những
năm qua, đặc biệt là những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại Đông Nam Á. Các
tài sản bất động sản tại TP.HCM được cho là có nhiều tiềm năng để tăng giá trị
và tỷ suất sinh lời cao."
Thú vị hơn nữa,
các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường Đông Nam Á cho biết sẽ sẵn sàng chi trả
nhiều hơn cho các bất động sản trong năm tới. 39,4% những nhà đầu tư này sẵn
sàng trả giá cao hơn 10% so với năm 2020, và 19,7% sẵn sàng trả nhiều hơn mức
10%.
Nhà đầu tư tìm
kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá trị và tài sản cốt lõi (value-add and core
assets) và một số bắt đầu tìm kiếm tài sản đang bị áp lực tài chính (distressed
assets). Bất động sản công nghiệp/kho vận và văn phòng tiếp tục là loại hình
được tìm kiếm, trong khi bất động sản du lịch dần phục hồi.
Mua bán đầu tư bất
động sản – Top 10 thành phố được quan tâm nhất
60% nhà đầu tư
được khảo sát có dự định mua nhiều bất động sản hơn trong năm 2021, đây là tỷ
lệ cao nhất mà CBRE ghi nhận kể từ năm 2016. Trên thực tế, nhu cầu đầu tư vẫn
được duy trì nhưng chỉ tạm thời bị gián đoạn trong năm 2020 do dịch bệnh bùng
phát ảnh hưởng đến nền kinh tế, việc đi lại giữa các quốc gia bị hạn chế và
những rủi ro trong giai đoạn dịch bệnh bùng phát. Một số nguồn vốn sẵn có đã
nằm trong kế hoạch đầu tư nhưng chưa giải ngân được trong năm 2020.
Hơn 70% đáp
viên có ý định mua tài sản ở nước ngoài trong năm 2021, và dự tính sẽ đầu tư
vào khu vực Châu Á.
Kể từ khi dịch
bệnh bùng phát, CBRE quan sát thấy khá nhiều nhà đầu tư trong khu vực Châu
Á-TBD đã áp dụng chiến lược đầu tư theo hai hướng, tập trung vào cả tài sản cối
lõi hoặc tài sản đang bị áp lực tài chính.
Theo Dr. Henry
Chin, Bộ Phận Định Hướng Chiến Lược Đầu Tư Toàn Cầu và Trưởng bộ phận Nghiên
cứu, Châu Á-TBD: "Sự gia tăng mức độ quan tâm đến các tài sản cốt lõi cho
thấy các nhà đầu tư đang chú trọng vào dòng tiền ổn định. Các tài sản có hợp
đồng thuê và giá thuê ổn định trong ba năm tới hoặc lâu hơn đang hấp dẫn hơn
nhiều so với các loại tài sản khác.
Về mặt đầu tư
cơ hội, nhà đầu tư tiếp tục rót vốn vào đất phát triểndự án bao gồm đất xây dự
án để cho thuê ở Thái Bình Dương và tài sản logistics tại cả Châu Á và Thái
Bình Dương. Những tài sản đang chịu áp lực tài chính cũng được nhà đầu tư khắp
nơi xem xét trở lại lần đầu tiên kể từ cuộc Khủng hoảng kinh tế toàn cầu, tại
hai thị trường là Trung Quốc và Ấn Độ"
Logistics là
loại hình bất động sản rất được quan tâm đầu tư vì dịch bệnh đã đẩy nhanh sự
phát triển và tiêu thụ của kênh bán hàng trực tuyến e-commerce. Mặc dù sự quan
tâm đến bất động sản văn phòng có giảm, các nhà đầu tư vẫn khá lạc quan về tiềm
năng của thị trường này, ước tính hoạt động mua bán văn phòng sẽ giảm không quá
10% trong ba năm tới.
Trung tâm dữ
liệu (Data center) nhận được nhiều quan tâm vì các cuộc gọi video và các ứng
dụng hỗ trợ làm việc tại nhà đã tăng nhu cầu lưu trữ dữ liệu. Ngoài ra, kho
lạnh và nợ là hai loại hình đầu tư thay thế ghi nhận mức độ quan tâm cao hơn so
với năm 2020.
by Dịch vụ kế toán - kiểm toán CAF
CAF được thành lập bởi đội ngũ kiểm toán viên trên 10 năm kinh nghiệm cung cấp các dịch vụ kế toán, kiểm toán với tiêu chí Uy tín - chất lượng - bảo mật - Tối ưu chi phí cho doanh nghiệp. Kế toán kiểm toán CAF luôn sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp.
Follow him @ Twitter | Facebook | Google Plus
No Comment